时评丨“房价破万元县市显著增加”不是一个好消息

12月4日，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告（2018）》。报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。同时，样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增的局面。（证券日报）

▲ 《中国县域经济发展报告（2018）》 图据中国社会科学院财经战略研究院

报告中提 到，2017年，受到货币化棚改政策下沉、乡村投资开发热潮等因素的影响，房价上涨较快，房价超万元县数量迅速增加。

房价破万元县市显著增加，怎么听，都不会是一个好消息。要知道，县市作为四线以下城市，无论是居民的收入水平还是购买能力，都难以支撑万元以上的房价。那么，为什么会出现房价超万元县市显著增加的现象呢？这些城市的房价，到底是本地居民“抢”购出来的，还是炒房者“炒”出来的？

要知道，房价的快速上涨以及市场的虚假繁荣，不仅会让人产生房价要涨的错觉，误把虚假繁荣当繁荣。一旦繁荣褪去，就会留下一地鸡毛。

更重要的，在全国房价整体趋向平稳、一线城市出现下降、二线城市涨幅明显回落的情况下，四线以下的县市却出现房价破万元地区显著增加的现象，确实有点让人难以接受。这也预示着，对房价的调控，已经不能总把眼睛盯在一二线城市，也不能只关注几十个重点城市，而应涵盖更多的城市。

今年4月份，有相关的调查和分析认为，在一二线城市以及重点三四线城市加大调控力度，频繁出台调控政策、房价已经得到一定遏制的同时，开发企业和炒房者开始转向三四线及以下城市，尤其是县市，更成为开发商和炒房者重点进入的城市。 原因在于，这些城市不受调控的限制，加上地方政府也希望开发商进入，能提升地价。自然，那些有一定提升空间，有一定规模和数量的常住人口，有一定产业基础和外来人员的城市，就成了房价上涨的重点。出现房价超万元县市显著增加，也就不难理解了。

报告中也提到， 样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增的局面。说白了， 就是房价虚高带来无节制推盘，让这些地区出现了库存急升和空置房增多的问题。

房价的下降，带来的不只是炒房者破产、区域性风险爆发，还有购房者的心理失控。毕竟，依靠劳动创造的家庭财富，在短短几年就因房价的变动大幅缩水，怎么说，都会给购房者的心理带来不利影响。所以，县市房价破万元城区显著增加，不是一件好事。至少说明，这些地区在楼市调控问题上没有很好地采取措施，没有有效地遏制房价。

面对四线以下城市房价出现上涨，楼市调控的范围和重点也应当做出适当调整。 前一阶段，调控的重点主要放在了一二线城市和几十个重点城市。但是，一般的三四线城市及四线以下城市，或许没有足够重视，导致一些城市房价出现了上涨。

有关方面在对城市房价进行调查和分析时，能否也将四线及以下城市的房价变动一并调查，以便于管理层能及时掌握四线及以下城市的房价变动情况，尤其是房价已经超万元或接近万元的县市，必须作为重点监控城市，随时监测这些地区的房价变动情况。一旦出现异动，要及时发出预警，避免房价再度出现大涨。

文丨谭浩俊

编辑丨 汪垠涛

如果您发现本新闻有虚假不实等问题

欢迎向我们后台留言举报