德国经济那么发达, 为什么房价涨速远远低于工资呢? 关键还是政策

最近我们经常看新闻都可以了解到，现在的中国炒房团可谓是炒出了国界，炒完了澳大利亚就炒东南亚，炒完了东南亚就去炒英国加拿大的。现在德国在英国脱欧之后，已经成为了欧洲最受欢迎的房产投资地，但是我们纵观德国的房地产发展史可以发现，德国从1977年以来，人均收入增长了三倍，但是同期的房价却只上涨了60%，可谓是远远的低于工资上涨的速度。

有人总结说，十次经济危机九次是由房地产引起的，1991年日本房地产泡沫和2008美国次贷危机，全球各地普遍受诱惑刺激房地产泡沫，而泡沫一旦崩溃，又带来沉重的代价，然而唯独德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机。

其实这也和德国政府的施政观念有关，德国政府自始至终都只把房地产业，当做是国家社会福利体系的一部分，并没有过多的强调其支柱产业的地位。

德国在两德统一之后，为了促进东德经济的发展，德国政府当时的政策就是，只要你在东德新建或者是翻修住房，投入的资金，可以在未来10年的应税收入中全额抵扣。我德国政府不要你们的税收，你们建筑商拿去给老百姓建房子，卖得便宜点就行了。

到了上个世纪末的时候，德国平均每户家庭有1.21套住房，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴。

在住房交易中，若未满10年出售，需缴纳25%的资本利得税。如果开发商制定的房价超过合理房价的20%，购房者可以向法院起诉。如果超过了50%，那就不好意思了，你这种行为属于获取暴利，可是要面临高额罚款和最高三年的有期徒刑。

除了法律上的保障之外，观念的不同也是一个原因。

在中国，住出租屋是有很大的无奈和贬义。很多人都觉得，30岁以上还没自己的住房，是一件难以启齿的事。

而在德国，一半的家庭住在出租屋内，因为在他们那里，租客的利益高于房东。

《租房法》就规定，房租涨幅不能超过合理租金的20%，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过了50%，那就构成犯罪了。

要是在中国，租过房子的朋友可能知道，房东是处于强势地位。要是遇上不讲理的房东，合同一年一签，一年后我心情不好，想涨价想换租客，都可以不续约了，想涨价就涨价，不要理由。

而德国的租客，只要按时交房租，又无不良行为。房客绝无可能把租客撵出去。这样一来，人们也没有了太大的买房的欲望，买房和租房也差不了多少。

通过以上的组合拳，德国政府就能很好的将房价控制了下来，因为德国人清楚的知道。

国家的未来不在于房地产，而在于汽车、电子、机械、化工和医药等产业，这些产业才是构成了德国制造的灵魂。有恒产者有恒心，个人生活安置下来了，才能有耐心去专研工匠精神。

不知道各位观众是怎么看的呢。