恒大任泽平: 10年后一二线城市房价翻二倍, 三四线城市翻三倍

恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平，近日在深圳接受专访时称，中国未来10年一二线城市房价翻二倍，三四线城市房价翻三倍。刘全认为，还要具体分析各地城市人口流向及经济发展条件等多种因素决定房价涨幅。

分析判断房价是否上涨，长期看人口，中期看土地，短期看金融和调控政策。中国14亿人口，现在中国处在消费主导经济发展阶段，其所蕴藏投资机会潜力巨大而且是全球最大市场。中期看土地，全国大部分城市土地供给量逐年下降及土地价格连年飙升，导致住宅开发成本走高，必然推动房价上涨；短期看金融，政府保障刚需及改善性需求，金融政策对这部分客群会持续放松。一二线房地产调控政策将成为新常态，短期内不可能放开调控。

中原地产调查显示：2017年1-10月，天津、重庆长沙、武汉、郑州等35个大中城市成交土地平均溢价27.87%，较去年同期51.37%大幅下降，同比上涨37.4%。1月-10月，北京、上海、广州、深圳土地市场调查，北京地价同比增长26%，四大城市土地价格平均增长19.6%以上。刘全认为，全国大中城市土地价格持续走高及物价稳步逐年上涨等多种原因共同推动房价连年上涨。

刘全分析认为，2018年，中国经济总体发展动力依然强劲，在消费及投资等领域将保持充足动力，受政府调控政策影响房地产行业投资增速明显放缓。中国未来人口流动集中向长三角、珠三角、环渤海和京津冀等地区，可以预见人口流入量大的地区和节点型城市等区域房价还有很大的上涨空间。

刘全分析认为，全国土地价格逐年平均在二位数以上增长，大部分城市土地供应量锐减。住宅开发成本连年攀升及开发量呈现明显下降迹象。长三角、珠三角、环渤海、京津冀地区、重庆、成都、西安等区域和重要节点城市（东北三省除外），未来10年一二线城市房价平均翻二倍，三四线城市房价平均翻三倍，也是正常市场发展。楼市有风险，需量力而行，自住要尽早，投资需谨慎。